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【福州日報】“評判江南水都”系列報道
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 時間:2010-06-25 | 瀏覽:21436 次 | 來源:福州日報

  多年來金山板塊的入住率總是讓人憂心,江南水都入住率能達到多少?
  新聞背景:7月19日江南水都意境開盤,迎來了第8268戶業主。大者能容天下,可在入住率整體不高的金山板塊,江南水都的入住率是不是也同樣要劃上一個省略號呢?
  金山新區入住率普遍低,江南水都是否會如出一轍?
  在福州“東擴南進西拓”的政策推動下,這幾年金山的發展仿佛在一夜之間有了天翻地覆的變化,我們不得不驚嘆于“金山速度”。但不得不提的是,金山的業主們仍會感到許多生活的不便期待解決,因此金山板塊的入住率一直是糾結金山購房者的心病。
  據國廣一葉點房置業機構的市調數據顯示,金山的入住率平均在30%-40%左右,有些樓盤的入住率甚至還不足10%。
  據“中國國土資源網”報道,樓盤的低入住率,會帶來一系列惡性循環:低入住率導致物業管理費收不到收不齊,而物業管理不到位又會讓更多業主不愿入??;低入住率導致社區配套的商鋪無人問津,而冷清的商業氛圍又會讓更多業主不想入??;低入住率導致各類市政配套難以跟進,而市政配套不到位又會讓更多業主不敢入住……
  在江南水都2800畝的版圖里,共分八期開發。從開發之初,融僑集團就是以一個“造城”的目標在打造江南水都。預計將容納10萬人口,約占金山新區的1/5-1/3,其實一個小城鎮也不過如此規模。這樣一個規模的社區,是否在入住率方面,也會存在同樣的命運?這個問題不但頗受外界關注,也成了江南水都業主最為關心的一個話題。
  “江南水都入住率高。”并不是自己吹的,有8268戶業主可以作證。
  一期名筑1289戶,入住率達到了80%。水鄉別墅224戶,入住率達到66%。二期杰座2754戶,東區入住率36%,西區入住率達到了50%,每月都還有新的業主在陸續裝修中。三期麗島1378戶,全部交房不到半年,近半數業主已經開始忙和著裝修。
  這一系列有關入住率的實際調研數據,在金山的各大樓盤中遙遙領先。
  8268戶業主不約而同地選擇融僑,除了融僑自身“品牌的力量”,融僑江南水都的“造城”魄力更是打動購房者的主要原因。
  相繼而起的金山大橋、尤溪洲大橋,徹底打通了“過江”瓶頸;城市版圖的擴張,永輝超市、好世界大酒樓、融僑水鄉酒店等商業配套日益完善,都市的繁華在金山得到很好的延續;加上江南水都傾力打造的全程名校的呵護體系……這所有的一切都自然融入到了3000米的南江濱風景線,融僑集團大社區、大配套、大環境的獨特氣質將會吸引更多的人樂居于此。

◎評判陳詞
  金山板塊是這幾年來開發的新區,因此各項配套設施相對還比較不完善,加上樓盤數量多,有許多的投資客在此購房,因此造成了金山新區的整體入住率一直上不去。然而,江南水都2800畝的大社區,開發商打造“城中城”的生活,著力打造社區各項配套,加上地處南江濱畔的區位優勢,自住型的居家人士紛紛選擇江南水都安家,入住率低的擔憂在江南水是不成立的。

 

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